Gestión de Activos Adjudicados
La experiencia acumulada por Implica en los últimos años nos permite ofrecer un servicio integral orientado a entidades financieras para la gestión de sus activos adjudicados.
Mediación y reestructuración financiera
En aquellos casos en que los Riesgos con Garantía Hipotecaria entren en la fase contenciosa y para evitar que desemboquen en una adjudicación vía dación, compraventa o ejecución hipotecaria , sería oportuno analizar la situación real del deudor y de los activos a adjudicar para explorar otras opciones para dar , si es posible, viabilidad a la operación:
- Refinanciación plazos de amortización del PH
- Aportación de capital adicional
- Monitorización de la inversión inmobiliaria
- Intervención o supervisión de la sociedad deudora
En estos casos IMPLICA propone actuar por delegación de la Entidad Financiera y de forma coordinada con los departamentos afectados por estos procesos: Riesgos, Dirección Comercial Territorial, Asesoría Jurídica, Activos Adjudicados…
Nuestro objetivo es actuar como gestor de este riesgo con una visión transversal tanto de la inversión como de los distintos departamentos de la propia entidad financiera relacionados con la operación.
Gestión de las adquisiciones
En la fase anterior a la adquisición del Activo Inmobiliario es básico recopilar toda la información y documentación relacionada con ella para evitar “sorpresas a posteriori”. Una vez realizada la adquisición, esta gestión es mucho más complicada.
OPERACIÓN CONTENSIOSA
Garantía hipotecaria
Liquidaciones concursos acreedores
IMPLICA
Informe básico
Plan de acciones inmediatas
Plan de mantenimiento
ADQUISICIÓN
Asistencia. Recopilación documentación
(jurídica, técnica, comercial, contratos, compañías…)
IMPLICA propone participar en este proceso para diagnosticar en qué estado se encuentra el activo en los instantes previos a la adquisición para que la Entidad pueda realizar la adquisición con las máximas garantías y seguridad y asistir a ésta en el momento efectivo de la adquisición.
Control y mantenimiento de inmuebles
IMPLICA propone la redacción del Informe Básico de cada activo adjudicado, adaptado a la tipología de cada uno de ellos (solares, edificios a derribar, obras en curso, viviendas terminadas, viviendas usadas…). Consta de tres partes:
Ficha del inmueble. Se describe el inmueble y sus aspectos más relevantes:
- Estado actual de la finca
- Datos económicos
- Ficha urbanística, cargas urbanísticas, cesiones aprovechamiento…
- Anexos: fotografías, nota registro propiedad, ficha catastro, título propiedad, tasaciones…
- Aperturas puertas accesos fincas.
- Tapiado, vallado, desbrozado…de solares
- Limpieza, saneamiento, apuntalamiento, vaciado, tapiado…de edificios y viviendas
- Gestión del derribo de las edificaciones en situación de ruina
- Gestión del desahucio de inquilinos morosos u ocupantes
- Gestión documental de los edificios en curso parados
- Atención de los requerimientos de las Administraciones Públicas
IMPLICA lidera el desarrollo de las acciones de mantenimiento previstas además de visitar cada una de las fincas gestionadas de forma periódica.
IDENTIFICACIÓN
INFORME BÁSICO
(Ficha Inmueble / Plan Acciones / Plan Mantenimiento)
GESTIÓN INMEDIATA
DESARROLLO Y PLAN DE ACCIONES
GESTIÓN MEDIO Y LARGO PLAZO
DESARROLLO PLAN MANTENIMIENTO
IMPLICA propone participar en este proceso para diagnosticar en qué estado se encuentra el activo en los instantes previos a la adquisición para que la Entidad pueda realizar la adquisición con las máximas garantías y seguridad y asistir a ésta en el momento efectivo de la adquisición.
Reinicio de proyectos parados
IMPLICA se encuentra en disposición de asumir el liderazgo de los proyectos en paro en curso. Nuestro equipo una vez analizado el activo redactará el informe Due Diligence para determinar qué inversión queda pendiente, en qué plazo se podrá ejecutar y bajo qué criterios de calidad y cumplimiento normativo será necesario desarrollar el proyecto. Una vez realizado este diagnóstico y de acuerdo con la propiedad, estaremos en disposición de asumir la gestión integral del proyecto.
Gestión de la venta
Para alcanzar este objetivo, IMPLICA propone los siguientes servicios:
Regularización administrativa del activo. En función de la procedencia del inmueble (compra-venta, ejecución hipotecaria, dación de pago, liquidación concurso de acreedores, …) pueden existir irregularidades administrativas que impidan su liquidación de forma inmediata:
- Legalización de la vivienda frente al Ayuntamiento donde está radicado
- Correcta inscripción en el Registro de la Propiedad y Catastro de la finca en su estado actual
- Obtención de la Cédula de Habitabilidad (Cataluña)
- Obtención del certificado de la Comunidad de Propietarios en el caso de las viviendas en edificios plurifamiliares
- Liquidación de los tributos locales pendientes de pago
Seguimiento del contrato privado y de la escritura pública de compraventa.
Comercialización y/o coordinación de los comercializadores.
