La obsolescencia del mercado de las naves industriales

El pasado mes de enero, IMPLICA recibió el encargo de uno de sus clientes para buscar una nave industrial de aproximadamente 3.000m2 para trasladar y expandir su actividad productiva dentro del Vallès Occidental. Hasta el momento, no hemos encontrado la nave que satisfaga sus necesidades después de una búsqueda continua y activa, y haber contactado con otros profesionales que nos pueden ofrecer productos alternativos.

La combinación de variables como superficie, ubicación y cumplimiento de los requisitos normativos ambientales y de actividades, aplicadas a la supuesta oferta disponible existente, nos ofrece muy pocas alternativas. Hemos estudiado y visitado un conjunto relevante de naves y detectamos que una parte significativa del parque actual es obsoleta, ya sea por antigüedad o por dificultades en el cumplimiento normativo vigente.

Esta es una paradoja más del mercado inmobiliario. A pesar del exceso de producción en la época de la burbuja inmobiliaria y sumando el cierre de empresas durante la crisis, lo que aumentó la disponibilidad de naves industriales, nos encontramos ahora con una disociación entre el producto disponible y su funcionalidad real.

¡Inversores inmobiliarios! Tienen una interesante oportunidad en el mercado de naves industriales para satisfacer esta demanda no atendida, siempre y cuando sus tasas de rentabilidad esperadas puedan cubrirse con alquileres que sigan siendo competitivos para las empresas industriales.

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