Contacte

Gestió urbanística

Des d’Implica liderem el procés de transformació urbanística per optimitzar el rendiment de la teva inversió.
Veure els nostres projectes
gestión urbanística

Terrenys en procés de gestió urbanística

En aquests casos proposem participar o liderar la Junta de Compensació corresponent. Proposem continuar el desenvolupament urbanístic per consolidar la inversió:

  • Evitem que el sòl torni a rústic per canvi en el planejament o en la normativa vigent: consolidem drets.
  • Per a cada etapa desenvolupada augmenta el valor de la taxació de la inversió.
  • Avancem en la consolidació de la inversió per tal que es reconegui com a sòl finalista i augmentar, d’aquesta manera, la seva capacitat de liquidació a mitjà termini.

Solars

Proposem desenvolupar projectes per ocupar les necessitats del mercat que no estan ateses. En aquests casos pot ser interessant iniciar un projecte diferenciat ja sigui directament o través de la col·laboració amb els operadors locals.

Obres en curs parades

Existeixen projectes aturats com a conseqüència de les dificultats financeres sofertes pel promotor abans de traspassar la propietat d’aquests a l’Entitat Financera. En aquells casos en què el grau d’avanç del projecte sigui significatiu s’haurà d’analitzar el cost pendent d’execució per valorar la viabilitat del mateix i liquidar-ho una vegada finalitzat.

Edificis acabats

En els casos d’adjudicació d’edificis en què el cost de la liquidació sigui inassolible pot ser interessant posar-los en rendiment.

El nostre equip està aquí per ajudar-te

Contacta ara

La importància de la gestió urbanística

La gestió urbanística és el motor invisible que mou les ciutats, encara que poques vegades rep el protagonisme que mereix. Darrere de cada edifici, parc o avinguda que gaudeixes, hi ha mesos, fins i tot anys, de planificació i coordinació. Des de transformar terrenys erms en barris vibrants fins a desbloquejar projectes paralitzats, la gestió urbanística connecta els interessos públics, privats i socials per a donar forma a entorns funcionals i sostenibles. No és només traçar línies en un mapa; implica negociacions, estudis d’impacte, regulacions i una visió de futur. Sense una bona gestió urbanística, el caos seria la norma, i les nostres ciutats perdrien la seva capacitat d’evolucionar amb les necessitats dels seus habitants. Així que, la pròxima vegada que passegis per un carrer nou o vegis un parc renovat, pensa en l’engranatge de persones i decisions que el van fer possible. La gestió urbanística no es veu, però està en tot.

La gestió urbana és, ni més ni menys, el conjunt d’accions i processos que permeten organitzar i planificar el desenvolupament d’una ciutat o municipi. Això inclou des de la creació d’infraestructures fins a la planificació d’espais públics, passant per la regulació de l’ús del sòl. En altres paraules, és el que fa que una ciutat funcioni i creixi de forma ordenada, sostenible i eficient. En Implica, sabem que una bona gestió urbana és clau per a millorar la qualitat de vida de les persones.
Una unitat de gestió urbanística és una “peça” d’un territori que es divideix per a planificar la seva urbanització de manera ordenada. Es defineix dins d’un pla urbanístic amb l’objectiu de coordinar les actuacions necessàries per a desenvolupar aquest terreny: vies, zones verdes, serveis, etc. En resum, és com si dividíssim una gran ciutat en petits blocs per a facilitar la seva transformació.
La junta de compensació urbanística és una espècie de “club” format pels propietaris de terrenys que es posen d’acord per a desenvolupar una àrea concreta. Per a què? Doncs per a urbanitzar el sòl i repartir els beneficis (o càrregues) de manera equitativa. És un sistema molt utilitzat en urbanisme perquè facilita la col·laboració entre els propietaris i fa que el procés sigui més àgil i ordenat.
La disciplina urbanística té a veure amb les normes i regulacions que asseguren que tot el que es construeixi o es planifiqui en una ciutat compleixi amb la legalitat. És com el “policia” de l’urbanisme: vigila que no es facin construccions il·legals, que es respectin els plans urbanístics i que la ciutat creixi segons el que s’estableix. En Implica, creiem que una bona disciplina urbanística evita molts maldecaps a futur.
El concepte de gestió urbana abasta tot el relacionat amb l’organització i planificació de les ciutats. No sols parlem de construir edificis o carreteres, sinó també de crear serveis públics, conservar espais verds i garantir un creixement equilibrat. És com tenir un pla mestre perquè la ciutat sigui funcional, eficient i còmoda per als seus habitants.
Un gestor urbà és la persona que s’encarrega de coordinar, planificar i dur a terme totes les accions necessàries per a desenvolupar una ciutat o una àrea urbanística. És com el director d’orquestra de l’urbanisme: organitza als equips, assegura que es compleixin les normatives i vela perquè tot surti segons el pla. En Implica, assumim aquest rol per a convertir idees urbanístiques en realitats.
La compensació urbanística és un sistema que permet als propietaris d’un terreny desenvolupar i urbanitzar el sòl a la seva costa. A canvi, obtenen beneficis en forma de parcel·les urbanitzades o edificables. És una manera de compartir les càrregues econòmiques del procés i assegurar que el desenvolupament es realitzi de manera equitativa i ordenada. En poques paraules, tots aporten i tots guanyen.