Recientemente se ha hecho público el Informe y Cuentas Anuales de SAREB correspondientes al primer ejercicio completo de su actividad. Pueden encontrarlo en la página web de la propia entidad. Es un documento denso, potente y formalmente atractivo.
Como suele ser en estos casos, la cuenta de resultados presenta pérdidas. Sin embargo, creo que no debemos darle mayor importancia. En general, en cualquier proyecto de esta envergadura, es una situación normal para el primer ejercicio. Otra cosa será comparar para los próximos ejercicios lo que el Plan de Negocio inicial presupuso y por dónde discurrirá la realidad. Sobre todo para un proyecto empresarial lanzado por imperativo legal, con una fuerte presión política y mediática, y con un volumen de inversión colosal tanto en activos financieros como inmobiliarios procedentes de diferentes entidades financieras, a los cuales en algunos casos no se les dio una atención adecuada. Organizar la recepción de todo este patrimonio en SAREB, partiendo desde cero, nos aparece como una tarea hercúlea. Animamos a SAREB a que continúe trabajando.
Otro de los retos de estos primeros ejercicios de la actividad ha sido la convivencia con las sociedades aportantes que también han sido las sociedades gestoras de esos mismos activos por un plazo de dos años. Para el próximo ejercicio se prevé que esta situación cambie. SAREB ha hecho público que adjudicará la gestión de estos activos a unas pocas empresas de servicing para todo el territorio. Este cambio tendrá, como cualquier decisión, sus luces y sus sombras. Esperamos que no se vuelva a demorar otra vez la toma de decisiones, circunstancia que cada vez que se produce un cambio de esta índole supone una pérdida de tiempo que, como sociedad, no podemos permitirnos. Además, deseamos que a pesar de estos cambios, se respete el trabajo ya realizado por los gestores externos que ya están actuando sobre el terreno.
A SAREB le han aparecido otras variables no previstas. El Banco de España les obligará a dotar mediante provisiones las pérdidas de valor sobre el precio de traspaso de los activos adquiridos. El famoso y secreto PT. Se anticipa que las pérdidas se repetirán en el ejercicio 2014-15. Esta circunstancia sobrevenida y la urgencia en la presentación de resultados positivos está obligando a SAREB a cerrar operaciones de venta siempre que genere beneficio contable y están resistiéndose a las ventas a pérdida. ¿Qué pasará con los lotes inmobiliarios?
Esperamos que el mercado repunte y que SAREB acierte en todas sus decisiones.
